Stel een programma van eisen op

Een Programma van Eisen (PvE) is een overzicht van de eisen en wensen voor een nieuw of bestaand gebouw. Er staat in wat de toekomstige bewoners willen en nodig hebben.

Is ons plan haalbaar?

Een Programma van Eisen geeft voldoende informatie zodat een architect er een 1^e schets mee kan maken. Ook moet een architect, ontwikkelaar of woningbouwcorporatie ermee kunnen inschatten of de wensen haalbaar zijn.

Daarbij kijken ze naar de plek die je in gedachten hebt en jullie budget. Maar ook naar planologische regels, zoals regels over het gebruik en volume van het gebouw. En naar wettelijke voorschriften vanuit Bouwbesluit, omgevingsrecht en Woningwet.

Vaak is het te duur om álle wensen te realiseren, want die kosten komen terug in de hoogte van de huur of exploitatie. Bepaal wat jullie eisen zijn, en wat de wensen zijn. Zoek samen een evenwicht tussen kosten en kwaliteit, zodat de huur betaalbaar blijft.

Betrek alle initiatiefnemers bij het programma van eisen

Door het Programma van Eisen samen vast te stellen, krijgen alle initiatiefnemers inzicht in de eisen en wensen.

Checklist

Deze lijst kun je natuurlijk altijd aanpassen.

Bewoners

• Doel wooninitiatief;
• Profiel bewoners, aantal bewoners, bijzondere behoeften bewoners;
• De belangrijkste randvoorwaarden en uitgangspunten;
• Nadruk op individueel of gemeenschappelijk wonen.

Locatie

• Streek, gemeente, stad, dorp of wijk van voorkeur;
• Type wijk;
• Type woning, bijvoorbeeld vrijstaand of niet;
• Eigen tuin of schuur;
• Parkeerplaatsen;
• Eisen aan de omgeving, bijvoorbeeld een woonerf, een rustige of juist levendige straat;
• Gewenste voorzieningen in de buurt, zoals winkels, een bushalte of wijkcentrum.

Woning

• Individuele of gemeenschappelijke installaties en aansluitingen;
• Verwarming en eventueel airco;
• Inbraakbeveiliging;
• Brandveiligheid;
• Technische hulpmiddelen (domotica) zoals elektronische deuropener, uitluistersystemen, ventilatie en alarm;
• Duurzame woning of voorzieningen (zonnepanelen, extra isolatie);
• Type ramen, bijvoorbeeld kiep- of kantelramen;
• Gelijkvloers, trappenhuis, lift.

Aanpassingen en specifieke eisen bewoners

• Toegankelijkheid en doorgankelijkheid van de woning: moeten alle ruimtes binnen de woning bereikbaar en bruikbaar zijn voor bewoners met een beperking?
• Aanpassingen vanwege beperkingen bewoners. Denk aan de woning geschikt maken voor rolstoelgebruik;
• Prikkelarm gebouw: geluidsisolatie, geruisarme apparatuur (zoals ventilatiesysteem en verwarming), gedempt licht en rustige kleuren;
• Beschermde omgeving;
• Levensloopbestendige inrichting;
• Oplaadplaatsen voor elektrische vervoermiddelen.

Individuele woonruimte

• Gewenste oppervlakte;
• Aantal kamers;
• Eigen keuken, badkamer of toilet;
• Eigen ingang, bergruimte of buitenruimte;
• Installaties en aansluitingen, zoals de keuze tussen gas en elektriciteit.

Gemeenschappelijke ruimte

• Gewenste oppervlakte;
• Groepsgrootte: 1 of 2 gemeenschappelijke ruimtes;
• Ontmoetings- of activiteitenruimte;
• Gemeenschappelijke keuken;
• Bijkeuken, berging of opslagruimte;
• Toiletten, extra toilet voor bezoekers;
• Kantoor en (slaap)kamers zorgverleners;
• Installaties en aansluitingen.

Toegang

• Gemeenschappelijke of individuele ingang, bel of brievenbus;
• Open of gesloten ingang;
• Intercom bij de deur, al dan niet te bedienen vanuit ieder appartement.

Inrichting

• Kleur en type vloeren (bijvoorbeeld goed schoon te houden of niet glad);
• Schilderwerk of behang;
• Aankleding gemeenschappelijke ruimten;
• Basisinrichting appartementen bewoners;
• Inrichting (slaap)kamers zorgverleners;
• Verlichting.

Buitenruimte

• Veilige en afgesloten tuin of buitenruimte;
• Balkon;
• Aankleding tuin, bijvoorbeeld speeltoestellen;
• Moestuin;
• Onderkomen voor dieren;
• Schuur of bergruimte.

Een eenvoudige schets zorgt dat iedereen zich een voorstelling kan maken van het initiatief en helpt om samen de wensen helder te krijgen.